Mae arloesiadau sy'n addo newidiadau radical bob amser yn cwrdd â chefnogaeth a gwrthiant. Dim eithriad - ailstrwythuro'r tiriogaethau. Adnewyddu - beth ydyw? Mae hwn yn ailadeiladu cymhleth o'r ardal lle mae hen adeiladau wedi'u lleoli. Mae'r categori hwn yn cynnwys tai aml-lawr, mae angen dull arbennig o weithredu'r prosiect.
Adnewyddu - beth ydyw?
Adnewyddu tai yw'r broses o ddisodli adeiladau sydd wedi gwasanaethu eu hamser gyda rhai newydd, a adeiladwyd gyda'r holl ofynion modern mewn golwg. Wrth wneud penderfyniad ar adnewyddu, rhoddir ystyriaeth i'r ffilm, dirywiad adeiladau, p'un a oes cyfleusterau cymdeithasol cyfleus ar y diriogaeth: ysgolion meithrin, polisigau, ysgolion. Cynhelir datblygiad tiriogaethau ar sail contract a ddaeth i ben gan yr awdurdodau gydag enillwyr yr arwerthiant, mae'r blaid sy'n cymryd y rhwymedigaethau'n cyflwyno'r cynllun drafft.
Amcan Adnewyddu
Pam Adnewyddu? Yn ddiweddar, fe godwyd y mater hwn yn weithredol ym Moscow, lle mae'r rhaglen adnewyddu yn ennill momentwm. Y prif dasg yw diweddaru cronfa dai'r brifddinas, disodli hen dai gyda'r holl fflatiau angenrheidiol. Cynhaliwyd cyflwyniad o'r fath raglen gan yr agweddau canlynol:
- Codwyd yr holl adeiladau pum stori yn y 50-70au yn y ganrif ddiwethaf, ac fe'u cynlluniwyd ar gyfer 25-50 mlynedd, ac maent yn gwasanaethu llawer mwy.
- Mae llawer o dai o adeiladu tai diwydiannol, sy'n cael eu dosbarthu fel cyfres annioddefol. Bydd trwsio yn costio mwy nag adeiladu adeiladau newydd.
Adnewyddu - y manteision a'r anfanteision
Mae telerau adnewyddu tai yn adnewyddu buddiannau i drigolion, er gwaethaf y ffaith mai prif gronfa'r ddinas yw adnewyddu'r gronfa ddinas. Manteision amlwg:
- Mae'r perchennog yn derbyn fflat newydd ar draul y wladwriaeth.
- Gall preswylwyr wneud newidiadau yng nghynllun yr eiddo, gan dderbyn tai gyda thrwsio.
- Bydd rampiau i bob cartref, sy'n arbennig o bwysig i bobl anabl a mamau â chadeiriau olwyn.
- Mae mynedfeydd i'r adeiladau wedi'u cynllunio o'r iard.
- Mae nifer yr ystafelloedd yn cyfateb i'r un yn yr hen fflat. O ystyried y coridorau a'r ceginau mawr, mae'r perchnogion yn derbyn tai gyda cherddoriaeth fawr.
Ond mae perchnogion fflatiau a phryderon, oherwydd y mae pobl yn erbyn adnewyddu:
- Gellir lleoli tai newydd yn gyfan gwbl mewn ardal arall.
- Bydd symud yn costio ceiniog eithaf.
- Mae angen gwneud llawer o ddogfennau, trefnu plant mewn ysgol newydd, meithrinfa, cownteri cofrestri a dyfeisiau eraill.
- Mae'n drueni colli'r gwaith trwsio drud yn yr hen fflat.
Manteision adnewyddu
Mae'r agwedd tuag at adnewyddu'r boblogaeth yn wahanol, ond i weinyddiaeth y ddinas mae cyflwyno'r rhaglen hon yn elfen o gadarnhaol. Mae'r rhain yn cynnwys agweddau o'r fath:
- Mae'r "Khrushchevs" eisoes wedi sefyll eu tir, mae llawer ar fin damweiniau, a byddai'n rhaid eu newid beth bynnag.
- Bydd y fflatiau newydd yn meddu ar gyfathrebu modern, inswleiddio swnio'n dda a thermol, a fydd yn arbed costau'n sylweddol ar gyfer atgyweirio'r sector preswyl.
- Yn y cymhlethdodau newydd mae mannau parcio wedi'u cynllunio, mae'r broblem yn diflannu lle i adael y car. Bydd cloddiau'n cael eu rhyddhau o drafnidiaeth, ynghlwm wrth y diriogaeth gyfan gyfan.
- Bydd y cyfraddau ar gyfraniadau atgyweiriadau cyfalaf adeiladau yn gostwng.
- Bydd tai modern, newydd yn cael effaith gadarnhaol ar ymddangosiad y strydoedd a'r ddinas.
- Yn yr ardaloedd mawreddog, bydd sgwariau ar gyfer adeiladu tai a chyfleusterau siopa modern, a fydd yn dod ag incwm i gyllideb y ddinas.
- Mae adeiladu ar raddfa fawr yn darparu ar gyfer swyddi newydd.
Adnewyddu - cons
Gyda'r dull hwn mae angen synnu: beth sy'n ddrwg am adnewyddu, pam fod gan y prosiect gymaint o wrthwynebwyr? Mae diffygion y rhaglen yn cynnwys eitemau o'r fath:
- Gall rhai tai sy'n dod o dan ddymchwel, ynghyd â lled-argyfwng, wasanaethu o hyd. Adeiladwyd rhai gyda'r disgwyliad y byddent yn sefyll hyd at 2050, cafodd eraill eu hatgyweirio o ansawdd a'u cyfnewid.
- Gall llawer o adeiladau barhau am ddegau o flynyddoedd ar ôl atgyweirio cyfalaf ansoddol, bydd yn costio llai na'r adeilad llawn.
- Gyda dwysedd adeiladu cynyddol, gall y llwyth ar gludiant, ysbytai, sefydliadau addysgol, siopau, gor-ddwfn y boblogaeth arwain at broblemau domestig ac anghyfleustra.
Pwy sy'n elwa o'r adnewyddu?
Po fwyaf y mae arweinyddiaeth y dinasoedd yn ymestyn manteision gweithredu rhaglen ddatblygu o'r fath, clywir mwy o farn, o'r gyfres adnewyddu - beth ydyw a phwy sy'n elwa? Cynhaliodd rhai cwmnïau a newyddiadurwyr eu hymchwil, a daeth i'r casgliad mai'r gwir gwirionedd am adnewyddu yw hyn:
- Mae'r galw am fflatiau mewn adeiladau newydd yn disgyn, roedd yn rhaid i ddatblygwyr edrych am ffyrdd a fyddai'n helpu i unioni'r sefyllfa.
- Os byddwch chi'n disodli'r adeilad pum stori gyda sgleinwyr anferth ar 24-30 llawr, bydd hyn yn cynyddu dwysedd y gwaith adeiladu, sy'n addo biliynau o refeniw.
- I'r rhai sydd wedi'u rhyddhau yng nghanol y ddinas, gallwch ennill llawer o arian, mae yna lawer o fuddsoddwyr na fydd yn croesawu buddsoddi mewn cymhlethdodau newydd.
- Dyrennir arian enfawr i'r rhaglen ac nid yw'n gyfrinach na chredydau - mae'r arfer yn ddeniadol ac yn boblogaidd ymhlith arweinwyr unrhyw gyswllt.
Sut mae'r adnewyddiad?
Mae rheolau adnewyddu yn ei gwneud yn ofynnol, cyn dechrau'r weithdrefn, fod prosiect buddsoddi wedi'i lunio, sy'n pennu pob math o waith arbenigol a dylunio. Yn ogystal â adnewyddu tiriogaethau - dymchwel adeiladau a dynnu pob cyfathrebiad ar yr wyneb gyda chyfnewid yn ôl. Adnewyddu tai - yw adnewyddu neu adnewyddu tai sydd wedi'u darfod ar gyfer rhai newydd, mae hwn yn lanhau'r safle ar gyfer adeiladu. Gan fod adeiladau'n disgyn i'r categori o adeiladau modern, mae datblygwyr yn datblygu:
- prosiectau o boeleri unigol;
- gosod mesuryddion mewn cartrefi ar gyfer yr holl adnoddau;
- lleoliad y cyflenwad a'r awyru gwag, oherwydd yn y gaeaf a'r hydref dylid gwresogi'r aer o'r stryd;
- gosod ffenestri gwydr dwbl modern;
- datblygu a gweithredu codwyr modern, a godir eu hunain pan fyddant yn disgyn.
Sut i fynd i mewn i'r rhaglen adnewyddu?
Os yw'n bwysig iawn i lawer o drigolion aros yn yr ardal neu ganol dinas fawreddog sy'n gyfarwydd o blentyndod, mae yna lawer o bobl sy'n breuddwydio am amodau gwell ac ystafelloedd mawr. A'r cwestiwn cyntaf y maent yn ei ofyn yw: sut i fynd i mewn i'r rhaglen adnewyddu? I'r adeilad sy'n ffitio i raglen o'r fath, mae'n angenrheidiol ei fod yn cael ei gefnogi gan o leiaf 2/3 o'r tenantiaid. Mae sawl ffordd i gofnodi barn:
- Cofrestrwch yn y prosiect "Dinesydd gweithgar" a phleidleisio.
- I gysylltu â chanolfannau gwasanaethau cyhoeddus, mae yna ym mhob rhanbarth y ddinas lle mae'r prosiect yn cael ei weithredu.
- Pleidleisiwch yng nghyfarfod perchnogion tai, gosodwch sefyllfa'r mwyafrif a throsglwyddo'r protocol i'r comisiwn ardal.
Sut maen nhw'n pleidleisio dros adnewyddu?
Beth yw'r rheolau pleidleisio ar gyfer adnewyddu? Gall perchnogion fflatiau, a'r rhai sy'n rhentu tŷ yn swyddogol roi eu pleidlais. Er mwyn i farn gael ei gyfrif yn absentia, mae angen ichi nodi:
- data pasbort;
- SNILS a nifer cyfrif ariannol a phersonol y ddogfen talu sengl.
Y rhai sydd am wneud hynny yn bersonol, mae'n werth cysylltu â chanolfan gwasanaethau cyhoeddus "Fy Dogfennau". Ar gyfer hyn mae angen:
- y pasbort;
- tystysgrif perchenogaeth;
- contract cyflogaeth, mae hyn yn berthnasol i'r rhai sy'n rhentu tai.
Sut i wrthod rhag adnewyddu?
Ym mhob rhanbarth y ddinas lle mae'r rhaglen yn cael ei weithredu, sefydlwyd comisiynau sy'n cynnwys cynrychiolwyr o fuddsoddwyr, gweinyddiaeth a thenantiaid. Mae llawer o berchnogion, heb wybod beth ydyw - y broses adnewyddu, yn poeni y gellid eu hadleoli heb hysbysu'r penderfyniad ymlaen llaw. Mae arbenigwyr yn nodi nad oes rheswm dros bryder o'r fath, oherwydd:
- Dim ond gyda chaniatâd ysgrifenedig y perchennog y gellir eithrio eiddo sy'n perthyn i'r perchennog.
- Os nad yw'r adeilad yn cael ei gydnabod fel argyfwng, efallai y bydd y prosiect hwn yn cael ei ailystyried wrth gynllunio'r ardal. Ystyrir y farn hon, mae angen dangos penderfyniad cyfarfod perchnogion fflatiau i'r comisiwn.
Mae'r rhesymau pam nad ydynt am adnewyddu yn llawer, ac mae ganddynt wahanol eiddo ar gyfer gwahanol berchnogion. Mae'n digwydd bod pobl sydd eisoes wedi pleidleisio am gymryd rhan yn y rhaglen yn pwyso a mesur y manteision a'r cytundebau ac yn penderfynu gwrthod. A ellir gwneud hyn? Ie, gallwch. Dylai perchnogion y tai wneud cais i gynrychiolwyr y comisiwn, a rhaid cofnodi'r farn hon yng nghofnodion cyfarfod y comisiwn. Gellir newid y penderfyniad o hyd yng nghanol gwasanaethau cyhoeddus "Fy Dogfennau".