Ydych chi wedi penderfynu gwerthu neu gyfnewid fflat neu dŷ, ond yn y broses o gofrestru trafodiad, yn wynebu'r broblem o dynnu plentyn bach o'r fflat? Mae hyn yn digwydd yn aml iawn, ac yn yr erthygl hon byddwn yn dweud wrthych a all y perchennog ragnodi plentyn a'r hyn y mae'n ei gymryd i gael plentyn allan o fflat neu dŷ ac a all y perchennog erioed ysgrifennu plentyn.
Sut ydw i'n cael plentyn bach allan o'r fflat?
Un o'r sefyllfaoedd mwyaf problemus yw'r achos pan fo'n ofynnol i ysgrifennu plentyn bach o fflat breifateiddio neu drefol. Os mai hwn yw plentyn perchennog y fflat, yna, mewn gwirionedd, mae'n gyd-berchennog eiddo tiriog, ers i bob aelod o'r teulu, mae rhan benodol o'r eiddo yn cael ei ddyrannu o reidrwydd. Ac mae hyn yn golygu y gallwch werthu fflat o'r fath (tŷ) yn unig mewn achosion a ddiffiniwyd yn llym:
- Ar ôl caniatâd yr awdurdodau gwarcheidiaeth ranbarthol.
- Trwy gytundeb y ddau riant (gwarcheidwaid neu rieni mabwysiadol).
Ymddengys mai'r anodd? Ond mewn bywyd go iawn mae'n aml yn anodd iawn cyflawni'r amodau hyn. Wedi'r cyfan, nid bob amser mae rhieni'r plentyn yn byw gyda'i gilydd neu o leiaf yn cynnal perthynas. Mae'n digwydd nad yw tad (neu fam) y babi wedi'i weld bron ers ei eni, nid oes ganddo syniad am ei leoliad (hi) a does dim posibilrwydd o gysylltu â'r ail riant. Mae deddfwriaeth yn darparu ar gyfer nifer o eithriadau pan na fydd angen caniatâd yr ail riant:
- yn achos amddifadedd o hawliau rhiant y tad neu'r fam ;
- pan fydd ef / hi yn cael ei ystyried ar goll;
- pan oedd y tad yn absennol o enedigaeth y babi (wedi'i gofnodi o eiriau'r fam);
- yn achos marwolaeth un o'r rhieni.
Hefyd mae angen gwneud cais i'r awdurdod gwarcheidiaeth (cyngor gwarcheidiaeth).
Yn anffodus, nid oes gan y bwrdd ymddiriedolwyr un algorithm o gamau gweithredu, a ddiffiniwyd yn glir gan y wladwriaeth a chyfreithiau. Y prif gyflwr ar gyfer staff asiantaethau gwarcheidiaeth yw amddiffyn hawliau eiddo'r plentyn ac, yn arbennig, gadwraeth ei hawl i dai. Golyga hyn, er mwyn rhyddhau'r plentyn y mae angen i chi sicrhau ei fod yn gallu cofrestru ar unwaith mewn cyfeiriad gwahanol, gyda darpariaeth o amodau byw digonol. Hynny yw, gallwch ysgrifennu eich babi allan o hen fflat yn unig ar ôl i chi brynu un newydd (neu gallwch ddod o hyd i le y gallwch chi gofrestru plentyn heb dorri ei hawliau i dai). Yn wir, yn ymarferol, wrth baratoi trafodiad ar gyfer gwerthu fflat i sicrhau nad yw hyn bob amser yn bosibl. Hefyd, bydd yr awdurdodau gwarcheidiaeth yn eich galluogi i ysgrifennu'r babi wrth brynu fflat newydd, mwy eang neu ddrud (yn yr achosion hyn bydd cost cyfran y plentyn yn uwch na'r fflat blaenorol). Yn ôl y gyfraith, wrth gloi trafodion ar gyfer prynu a gwerthu eiddo tiriog, ni ddylid torri ar hawliau eiddo'r plentyn, hynny yw, ni all cost rhannu mewn fflat newydd fod yn llai nag yn yr un blaenorol. Mewn sefyllfaoedd lle mae gorfodi'r teulu i symud i fflat rhatach, hen neu fach, mae hawliau'r plentyn bob amser yn cael eu torri, sy'n golygu na fydd yr awdurdodau gwarcheidiaeth yn rhoi trwydded ar gyfer rhyddhau'r plentyn. Ond hyd yn oed yn y sefyllfa hon mae ffordd allan - i gael caniatâd, dylid cynyddu cyfran y plentyn yn y fflat yn y dyfodol. Er enghraifft, i deulu o dri o bobl (dau riant a phlentyn), gwneir hyn fel hyn: mae fflat newydd yn cael ei gyhoeddi nid am dri, ond ar gyfer dau - un o'r rhieni a'r plentyn. Felly, bydd cost cyfran newydd (hanner) mewn fflat yn uwch na'r un blaenorol (un rhan o dair).
Fel y gwelwch, nid yw tynnu plentyn o fflat preifateiddio mor syml ag y gallai ymddangos ar yr olwg gyntaf, felly os ydych chi'n cynllunio trafodiad prynu eiddo tiriog, gofalu am y weithdrefn ymlaen llaw.
Sut ydw i'n cael plentyn allan o fflat?
Ar gyfer rhyddhau fflat plentyn oedolyn, bydd angen ei gydsyniad. Os yw'r plentyn yn gwrthod ei roi, cewch
Mewn unrhyw achos, byddwch yn ofalus ac peidiwch ag oedi yn ogystal â gwirio pob dogfen. Wedi'r cyfan, os ydych yn prynu eiddo lle mae plentyn tramor wedi'i gofrestru, yn y pen draw gall ei rieni hapus i gyfreithlondeb y trafodiad yn hawdd ac amddifadu'r eiddo yn iawn drwy'r llys. Ac yn yr achos hwn, bydd y gyfraith bron bob tro ar ochr y plentyn, nid y prynwr oedolyn.